Ghost byer: 30 postnummer med de høyeste ledige stillingene i USA

Anonim

Det er nesten 1, 5 millioner ledige boliger i USA, eller 1, 5 prosent av alle boliger, ifølge en ny rapport fra eiendomsdatabasen ATTOM Data Solutions.

Selv om dette representerer en svak forbedring fra forrige års ledighet på 1, 6 prosent, har enkelte lommer i landet så mange tomme boliger de kan føle seg som spøkelsesbyer.

Det er nabolag med eksepsjonelt høye ledige stillinger over hele USA - fra kostbare kystsamfunn som Belleair Beach i Florida, til fattige samfunn i Rust Belt byer som Youngstown, Ohio.

Mens områder som disse deler nær nasjonalt ledende ledighet, stopper likhetene der.

I indre bydeler i deler av Midtvesten og Midt-Atlanteren har deprimerte boligmarkeder og utbredt fattigdom bidratt til langsiktig nedgang i befolkningen. På disse områdene blir mange boliger effektivt forlatt.

Imidlertid, i rikere strandsamfunn, blir mange boliger bare brukt sesongmessig av eierne eller som utleieboliger for ferierende, og ledigheten i disse områdene varierer gjennom året.

24/7 Wall St. vurderte andelen av enfamilieboliger som var ubebodd ved utgangen av tredje kvartal i 2018 for å identifisere de 30 postnummerene med høyest ledighet - Amerikas spøkelsesbyer. Ledigheten i disse områdene, som ble beregnet av ATTOM Data Solutions på postnummernivået ved hjelp av skattevurderingsdata, varierer fra 16, 2 prosent til 31, 4 prosent.

30. Postnummer 63133 (St. Louis, Missouri)

• Ledige boliger: 437 (16, 2 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -13, 0 prosent
• Befolkning: 7.507
• Median hjem verdi: $ 55.000

Av de nesten 2700 enfamilieboliger i St. Louis 63133 postnummer, er 437 ubebodd. Den høye ledigheten er delvis knyttet til områdets fallende befolkning. I de siste fem årene har postnummerets befolkning dypet med 13, 0 prosent. I løpet av samme periode forblev befolkningen i det bredere St. Louis metroområdet uendret.

Som det er tilfellet med mange nabolag på denne listen, er 63133 postnummer, som ligger like nord for Washington University og bisected ved rute 180, preget av økonomisk strid. Området er 39, 5 prosent fattigdom er mer enn dobbelt den nasjonale fattigdomsgraden på 15, 1 prosent. I tillegg, sannsynligvis delvis på grunn av utbredt ledig stilling, er det typiske området hjemme verdt bare $ 55.000. For å sammenligne er det typiske amerikanske hjem verdt nesten 185.000 dollar.

29. Postnummer 46404 (Gary, Indiana)

• Ledige boliger: 1.005 (16.3 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -1, 2 prosent
• Befolkning: 17.332
• Median hjemmeverdi : $ 68, 900

Selv om det er en relativt liten by, hjemme for mindre enn 80.000 innbyggere, har Gary, Indiana, flere nabolag med nasjonalt ledende ledighet enn noen annen amerikansk by. Over 1.000 enkeltfamiliehjem i 46404 postnummer i vestlige Gary er ledige.

Som mange andre postnumre på denne listen, er eiendomsverdiene lave, er denne delen av Gary. Det typiske området hjemme er verdt bare $ 68, 900, mindre enn halvparten av verdien av det typiske amerikanske hjemmet på $ 184.700. Noen benytter seg av de verdifulle hjemverdiene. Mer enn to tredjedeler av ledige boliger i området er investeringseiendommer. Selv om de for øyeblikket er uten leietakere, kunne disse boliger selges med fortjeneste, bør etterspørselen etter boliger komme tilbake i Gary.

Dayton, Ohio

28. Postnummer 45402 (Dayton, Ohio)

• Ledige boliger: 574 (16, 3 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -8, 8 prosent
• Befolkning: 9.972
• Median hjem verdi: $ 60.200

Postnummeret 45402 i Dayton, Ohio, er et av de fattigste nabolagene i landet. Den typiske husstanden tjener bare 20, 718 dollar i året, og nesten 47 prosent av nabolagets 9 972 innbyggere lever i fattigdom. Økonomisk blight kan kjøre folk ut av nabolaget. I de siste fem årene falt 45402 postnummerets befolkning med 8, 8 prosent, og for tiden er 16, 3 prosent av arealene ubebodd.

Postnummeret 45402 er sentralt plassert i byen, og er biskert av Great Miami River. Områdets fallende befolkning og forlatte boliger er et høyt konsentrert eksempel på hva som skjer i det bredere Dayton-området. I løpet av de siste fem årene har befolkningen i Dayton-metrundene krympet med 5, 0 prosent, og 3, 0 prosent av metroområdet husholdninger er ubebodd, mer enn i alt, men syv andre metroområder landsomfattende.

27. Postnummer 96013 (Burney, California)

• Ledige boliger: 220 (16, 5 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: 25, 6 prosent
• Befolkning: 4.538
• Median hjemmeverdi : $ 135, 100

96013 postnummer omfatter byen Burney, California, og strekker seg over en stor del av landet nord for byen. Det er anslått 220 ledige boliger i postnummeret, eller 16, 5 prosent av alle eneboliger og condos i området. I motsetning til de fleste byer og nabolag på denne listen, vokser befolkningen i Burney og deler av det omkringliggende området. I de siste fem årene har antall innbyggere i postnummeret 96013 vokst med 25, 6 prosent, langt over den 3, 9 prosent nasjonale befolkningsveksten i samme periode.

Mens i mange deler av landet høye ledighetstall i stor grad skyldes at folk forlater sine hjem, er dette ikke tilfellet i Burney. Av de 220 ledige boliger, 186 eller 85 prosent, er investeringseiendommer. Landsomfattende er 75 prosent av ledige boliger investeringseiendommer.

26. Postnummer 21217 (Baltimore, Maryland)

• Ledige boliger: 2.145 (16, 5 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -1, 6 prosent
• Befolkning: 38.596
• Median hjemmeverdi : $ 117, 300

Ligger på sørsiden av Druid Hill Park i nordvest Baltimore, dekker 21217 postnummeret byens reservoar Hill, Penn North, Druid Heights, Bolton Hill og Upton nabolag. Langt fattigere enn mye av det omkringliggende t-baneområdet, lever mer enn en av tre postnummer beboere under fattigdomsgrensen, sammenlignet med om lag en av 10 Baltimore metro-beboere. I de siste fem årene har befolkningens befolkning falt med 1, 6 prosent, evan som befolkningens bredere bydel i Baltimore-området vokste med 3, 1 prosent.

Dårlig økonomiske forhold kan være å drive folk ut av området og bidra til en nasjonalt ledende bostedskapital. Mer enn 2100 boliger, eller 16, 5 prosent av alle enfamiliehjem, i 21217-posten er ubebodd, godt over 2, 5 prosent-aksjen over det bredere Baltimore-metrologiområdet.

St. Louis, Missouri

25. Postnummer 63113 (St. Louis, Missouri)

• Ledige boliger: 528 (16, 6 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -11, 7 prosent
• Befolkning: 11.270
• Median hjem verdi: $ 60.400

Postnummer 63113 ligger like nord for Central West End-området i St. Louis. Omkring 16, 6 prosent av eneboliger i denne delen av byen er ubebodd, en av de største aksjene hvor som helst i USA. Den høye ledighetsgraden representerer faktisk en forbedring fra et år siden. Antall ubebodde boliger i 63113 postnummer falt fra 820 i 2017 til 528 i år.

Som mange deler av landet med høy ledighet er 63113 postnummer en dårlig del av en farlig by. Mer enn ett i hvert femte område tjener husholdninger mindre enn $ 10 000 i året, og 39 prosent av beboerne bor under fattigdomsgrensen. Over det bredere St. Louis metroområdet var det 12, 6 mord for hver 100 000 innbyggere i 2017 - mer enn det dobbelte 5, 3 per 100 000 amerikanske mordraten.

24. Postnummer 54613 (Arkdale, Wisconsin)

• Ledige boliger: 404 (16, 7 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -14, 7 prosent
• Befolkning: 1.774
• Median hjemmeverdi : $ 117 700

De fleste områder med høy ledighet ligger innenfor store metroområder, men Wisconsin 54613 Postnummer er et unntak. Området inneholder den lille byen Arkdale på østsiden og grenser til Petenwell Lake og Wisconsin River på vestsiden. Mange av de 404 ledige boliger i området er sannsynligvis ferieeiendommer. Området er et populært sted for ferierende for sine store svier av offentlig land, åpen for snøscooter og jakt. Det er også golfbaner i området og fiske i nærliggende innsjøer og bekker.

23. Postnummer 54745 (Holcombe, Wisconsin)

• Ledige boliger: 287 (16, 7 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -8, 5 prosent
• Befolkning: 1.979
• Median hjemmeverdi: $ 184, 000

I de siste fem årene har befolkningen i 54745 postnummer i Nord-Wisconsin gått ned med 8, 5 prosent. Befolkningenes tilbakegang sannsynligvis delvis forklarer de høye ledighetene og i det siste året, da antall ledige enfamiliehjem i området klatret litt fra 281 til 287. Postnummeret inneholder byen Lake Holcombe samt Holcombe Flowage reservoaret .

I motsetning til mange postnumre på denne listen, er den høye ledigheten rundt Holcombe sannsynligvis tilskrives periodisk ubebodde feriehjem. Området byr på over 3400 hektar offentlig skog for jakt, fotturer og ridning i tillegg til 120 miles av fjæra for fiske og 400 miles med preparerte snøscooterkanaler om vinteren. Det er også flere golfbaner i området.

22. Postnummer 48205 (Detroit, Michigan)

• Ledige boliger: 2.223 (17.0 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -18, 5 prosent
• Befolkning: 35.925
• Median hjem verdi: $ 29.200

Postnummer 48205 er lokalisert i Nord-Detroit, og er et av to områder i Motor City med nasjonalt ledende bostedskapital. Mange indre byområder med høye konsentrasjoner av ubebodde boliger er fattige og har deprimerte eiendomsmarkeder. I 48205-postnummeret bor mer enn en av de tre innbyggerne under fattigdomsgrensen, og det typiske hjemmet er verdt bare $ 29.200, mindre enn en sjettedel av den medieverdi på hjemstedet på $ 184, 700 landsomfattende.

Ledigheten øker i dette økonomisk ubehagelige området. De 2.223 ubebodde er boliger i år representerer en 24, 2 prosent forbedring fra de 2 932 ledige boliger i 2017.

21. Postnummer 46406 (Gary, Indiana)

• Ledige boliger: 595 (17, 3 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -6, 9 prosent
• Befolkning: 9, 402
• Median hjemmeverdi : $ 53, 900

46406 postnummer er en av fem i Gary, Indiana, for å rapportere noen av de høyeste bostedsrommene i USA. Omfatter den vestligste delen av Rust Belt byen, 46406 retningsnummer har 17, 3 prosent hjemme ledighet rate. Som mange indre bykoder med høy ledighet er West Gary lav inntekt og relativt farlig. Mer enn ett av tre områdets beboere lever i fattigdom, og det bredere metrorområdet er 9, 4 mord pr. 100 000 innbyggere, nesten dobbelt så mye som USAs drap på 5, 3 per 100 000.

Gary borgmester Karen Freeman-Wilson spionerer et initiativ for å få tilbake byen og redusere antall ledige eiendommer. Bare det siste året har det vært forbedringer. Antall ledige enfamilieboliger falt med 7, 6 prosent fra 644 i 2017 til 595 i 2018.

Baltimore, Maryland

20. Postnummer 21223 (Baltimore, Maryland)

• Ledige boliger: 2.156 (17, 4 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -2, 7 prosent
• Befolkning: 25 127
• Median hjemmeverdi : $ 69 500

Det var anslagsvis 16.800 ledige boliger i Baltimore i kølvandet på finanskrisen i 2010. I årene siden har byen investert millioner for å rive opp forlatte blokker - men fortsatt er det anslått at 16 300 boliger forblir ubebodd. Mye av fremdriften fra riving har blitt kompensert ettersom folk har forlatt byen de siste årene, noe som reduserer etterspørselen etter boliger. Så nylig som 2014 var Baltimore hjem for nesten 623 000 mennesker. Nå er det færre enn 612 000.

Ligger like vest for Baltimore Inner Harbour, 21223 Postnummeret har en langt større enn vanlig andel av ledige boliger - selv for Baltimore. Det er 2.156 ubebodde boliger i postnummeret, 17, 4 prosent av områdets 12 363 boliger.

19. Postnummer 29572 (Myrtle Beach, South Carolina)

• Ledige boliger: 2 441 (17, 6 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: 0, 2 prosent
• Befolkning: 8.923
• Median hjemmeverdi : $ 264, 000

Sannsynligvis skyldes i stor grad sin popularitet som turistmål, 17, 6 prosent av boliger i Myrtle Beachs 29572 Postnummer er ubebodd. Denne spesifikke delen av byen er sandwichet mellom Barefoot Resort og Grand Dunes golfbaner på den ene siden, og Atlanterhavet på den andre. Svært få ubebodde boliger i Myrtle Beachs 29572 postnummer er opphørt, da 96 prosent av ledige boliger i området er investeringseiendommer.

Som andre populære feriemål på denne listen, har deler av Myrtle Beach, som 29572 postnummer, sannsynligvis bare nær nasjonalt ledende ledighet i off season.

18. Postnummer 28480 (Wrightsville Beach, North Carolina)

• Ledige boliger: 465 (18, 0 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: 1, 1 prosent
• Befolkning: 2.546
• Median hjemmeverdi : $ 742, 100

Mange postnummer med høy ledig plass karakteriseres av økonomiske vanskeligheter og deprimerte eiendomsverdier. Postnummer 28480, som dekker North Carolina byen Wrightsville Beach og noen av det omkringliggende området langs Atlanterhavskysten, er ikke en av dem. Det typiske området hjemme er verdt nesten tre fjerdedeler av en million dollar - mer enn fire ganger den nasjonale medianen hjemmeverdi - og det typiske området husholdningsinntekt er $ 77.232 i året.

Byens strand gjør det til et populært turistmål, og besøkende har rikelig med leieboliger og hytter å velge mellom. Ledigheten sannsynligvis svinger betydelig i Wrightsville Beach gjennom hele året, toppet i off season.

Kansas City, Missouri

17. Postnummer 64128 (Kansas City, Missouri)

• Ledige boliger: 888 (18, 3 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -0, 9 prosent
• Befolkning: 12 027
• Median hjemmeverdi : $ 41, 900

Av de 4 856 enfamilieboliger og condos i denne delen av Kansas City er 888 ubebodd - opp fra 877 i fjor. 64128 postnummer dekker Knoches Park, Oak Park Northwest, Palestine East og Sante Fe nabolag, samt Ingleside - en av de farligste bydelene i byen. Forladte og ledige eiendommer kan både være et produkt av og avl for kriminalitet.

Som mange indre byområder med høy ledighet har 64128 postnummer i Kansas City deprimerte eiendomsverdier og lave inntekter. Mer enn ett av tre områdets beboere bor under fattigdomsgrensen, og over halvparten av alle boliger er verdt mindre enn 42.000 dollar.

16. Postnummer 45214 (Cincinnati, Ohio)

• Ledige boliger: 213 (18, 3 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -6, 8 prosent
• Befolkning: 8.557
• Median hjemmeverdi : $ 57, 600

Postnummer 45214 strekker seg fra like vest for Cincinnati's Washington Park opp gjennom West End-området, over Mill Creek og inn i Fairmount-området. Området er en av de fattigste i landet. Over halvparten av alle beboere lever i fattigdom, og det typiske hjemmet er verdt bare 57.600 dollar - mindre enn en tredjedel av den nasjonale medianeverdi. Den utbredt økonomiske pressen kan føre folk ut. I de siste fem årene har befolkningens befolkning falt med 6, 8 ​​prosent, og 18, 4 prosent av arealet er ubebodd.

For tiden er et initiativ på plass for å konvertere forlatte og forverrede boliger i større Cincinnati-området til rimelige boliger for byens laveste innbyggere. Urban Land Institute of Cincinnati og lokale initiativer Support Corporation of Greater Cincinnati er ledende innsats.

15. Postnummer 48206 (Detroit, Michigan)

• Ledige boliger: 1.051 (18, 4 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -21, 7 prosent
• Befolkning: 18.049
• Median hjemmeverdi : $ 43.200

48206 postnummer er en av to i Detroit for å ha noen av de høyeste ledige prisene i landet. Av de 5 715 boliger i nabolaget er 1, 051 ubebodd - en ledighet på 18, 4 prosent. Området er nesten helt i nærheten av I-94 og I-96 på sør og vest og rute 10 og rute 8 i øst og nord.

Områdets høye ledig plass skyldes sannsynligvis i stor grad en nedgang i befolkningen og en nedgang i økonomien. I de siste fem årene har postnummerets befolkning falt med 21, 7 prosent. I tillegg tjener over halvparten av alle husholdninger mindre enn $ 22 500 i året, og 43, 8 prosent av husstandene stole på SNAP-fordeler, tidligere kjent som Food Stamps.

14. Postnummer 49253 (Manitou Beach, Michigan)

• Ledige boliger: 481 (19, 2 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -5, 8 prosent
• Befolkning: 2.962
• Median hjemmeverdi : $ 167, 100

Selv om det er en av fem postnummer i Michigan for å rangere blant nasjonens spøkelsesbyer, har 49253 lite felles med de andre Michigan-byene på denne listen. I motsetning til delene av Detroit og Flint med høye ledige stillinger hvor hjemverdiene er deprimert til en brøkdel av hva det typiske amerikanske hjemmet er verdt, i 49253 postnummeret, er det typiske hjem verdt $ 167 100, bare litt under den $ 184 700 nasjonale medianen. I motsetning til lommer i Detroit og Flint, hvor mer enn en av tre beboere lever i fattigdom, er fattigdomsraten i 49253 postnummer 8, 8 prosent, betydelig lavere enn den nasjonale fattigdomsgraden på 15, 1 prosent.

Michigan 49253 Postnummer er ikke i en by og omfatter Devils Lake og Round Lake, og kan skryte av fritidsaktiviteter som båtliv og golf. Markedet som et alternativ til feriestedene lenger nordover i staten, er mange av områdets ledige boliger - 19, 2 prosent av enfamiliehus - for tiden ubebodde fordi de sannsynligvis er sesongbaserte andre hjem.

13. Postnummer 54830 (Danbury, Wisconsin)

• Ledige boliger: 870 (19, 9 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -1, 5 prosent
• Befolkning: 2.932
• Median hjemmeverdi : $ 163 800

Nesten en av hver fem boliger i 54830 postnummer i Wisconsin er ubebodd. Postnummeret ligger i Nord-Wisconsin langs Minnesota-grensen, med byen Danbury i sør og Dairyland i nord.

Den sørlige halvdelen av postnummeret er pusset med innsjøer, og mange ubebodde boliger er sannsynligvis sjøhytter som brukes kun på sesongbasis. For tiden er 870 boliger i området ubebodd. Befolkningsnedgangen kan også delvis forklare områdets høye ledighet. I de siste fem årene falt antall personer som bodde i området 1, 5 prosent.

Flint, Michigan

12. Postnummer 48504 (Flint, Michigan)

• Ledige boliger: 2 339 (20, 5 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -10, 4 prosent
• Befolkning: 28 303
• Median hjemmeverdi : $ 35.200

Flints 48504 postnummer har en av de høyeste ledige stillingene i både Michigan og USA. En Rust Belt city, Flints tilbakegang har parallelt med den amerikanske bilindustrien, da befolkningen nesten ble kuttet i halvparten over 40 år fra 1970 til 2010. I de siste fem årene alene, er byens 48504 postnummer, som omfatter den nordvestlige delen av byen og utover, har mistet 10, 4 prosent av beboerne. Delvis som et resultat er 20, 5 prosent av alle arealboliger for tiden ubebodd.

Noen siste avganger fra Flint skyldes folkehelsenskrisen forårsaket av blyforurensning i byens vannforsyning. Siden Miljøvernbyrået oppdaget farlige blynivåer i byens vannforsyning i begynnelsen av 2015, har mange villaeiere ønsket å forlate byen, men ikke alle har vært heldige nok til å finne en kjøper for sine hjem.

11. Postnummer 95321 (Groveland, California)

• Ledige boliger: 635 (20, 8 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -4, 7 prosent
• Befolkning: 3.263
• Median hjemmeverdi : $ 261, 100

Postnummeret innkaller Groveland, California, og strekker seg vestover i deler av Yosemite National Park og Stanislaus National Forest.

På grunn av sin nærhet til en av de mest berømte nasjonalparkene i landet, er 95321 postnummer et populært turistmål med mange boliger og bed and breakfast-alternativer. Den store mengden ferieboliger og utleieeiendommer forklarer delvis den høye ledigheten i området. Foreløpig er det anslått 635 områdets boliger på 3.059. Det tallet likey svinger hele året, avtagende i høysesong.

10. Postnummer 33786 (Belleair Beach, Florida)

• Ledige boliger: 265 (21, 2 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: 2, 8 prosent
• Befolkning: 1, 671
• Median hjem verdi: $ 569, 300

33786 postnummer omfatter Belleair Beach-fellesskapet på Florida Gulf Coast rett vest for Tampa. Arealets ledighet på 21, 2 prosent skyldes i stor grad ferieboliger og utleieboliger. I motsetning til indre by postnummer med høy ledighet er hjemmeverdiene høye i Belleair Beach. Over halvparten av alle boliger er verdt over en halv million dollar, og nesten 90 prosent av de tomme boliger i området er investeringseiendommer, enten åpne for ferierende, langsiktige leietakere eller venter på en ny kjøper. Ledige stillinger i Belleair Beach er sannsynligvis langt lavere fra januar til mars, Floridas høyeste turistmåneder.

Indian Rocks Beach, Florida

9. Postnummer 33785 (Indian Rocks Beach, Florida)

• Ledige boliger: 1 106 (21, 6 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -0, 3 prosent
• Befolkning: 5, 711
• Median hjemmeverdi : $ 376, 000

Akkurat som sin nabobrev i nord i Belleair Beach, har 33785 postnummer rundt Indian Rocks Beach og nabostaten Indian Shores en høy ledighet. Mer enn ett i hvert femte område er boliger ubebodd. Også som sin nabo i nord ligger Indian Rocks Beach langs Floridas Gulf Coast i Tampa metroområdet, og den høye ledigheten er i stor grad tilskrevet de mange ferieboliger og utleieeiendommer som går gjennom periodiske ledige stillinger.

I motsetning til mange økonomisk lidende indre byområder på denne listen, varierer ledigheten sannsynligvis hele året i Indian Rocks Beach, som faller betydelig i toppturismemånedene.

8. Postnummer 17976 (Shenandoah, Pennsylvania)

• Ledige boliger: 701 (22, 9 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -0, 9 prosent
• Befolkning: 6 803
• Median hjemmeverdi : $ 36, 900

Pennsylvania's 17976 postnummer omfatter bydelen Shenandoah, omtrent 150 miles vest for New York City. Et fattig, økonomisk deprimert område, mer enn en av de tre Shenandoah-beboerne bor i fattigdom, og over halvparten av alle boliger er verdt mindre enn $ 37.000. Et av områdets over 700 ledige boliger er i foreclosure.

En kullgruveby i begynnelsen av 1900-tallet, har Shenandoah lenge vært i tilbakegang. Når områdemruer begynte å lukke i midten av forrige århundre, var de få ledige jobbene i stor grad i plaggetillverkning. Byens befolkning toppet på nesten 26 000 i 1910 og stod på bare 5000 et århundre år senere. Selv om byens tjenestemenn hevder at folk beveger seg tilbake til regionen, krypterte 17976 postkodes befolkning seg med 0, 9 prosent de siste fem årene, ifølge US Census Bureau.

7. Postnummer 36104 (Montgomery, Alabama)

• Ledige boliger: 523 (23, 4 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -22, 7 prosent
• Befolkning: 8, 056
• Median hjemmeverdi : $ 73, 700

Nord-Montgomery, Alabama, langs Gun Island Chute, faller i stor grad innenfor 36104 postnummer. Montgomery, statens hovedstad, er fattigere enn de fleste steder. Over det bredere metroområdet bor 18, 7 prosent av beboerne under fattigdomsgrensen, sammenlignet med 15, 1 prosent av amerikanerne. Som alle andre indre by postnummer på denne listen er 36104-området en av de fattigste delene av byen, med 45, 3 prosent av innbyggerne som bor i fattigdom. Slike dårlige økonomiske forhold har sannsynligvis drevet mange ut av området og redusert eiendomsverdier. I de siste fem årene har nabolandets befolkning krympet med 22, 7 prosent. I tillegg er det typiske området hjemme verdt bare $ 73 700, mindre enn halvparten av median hjemverdi landsomfattende på $ 184 700.

Befolkningsnedgang og utbredt fattigdom er kjennetegn ved byområder som er blitt uthulet. I Montgomerys 36104 postnummer er 23, 4 prosent av husstandene ledige.

Youngstown, Ohio

6. Postnummer 44507 (Youngstown, Ohio)

• Ledige boliger: 483 (23, 7 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -15, 8 prosent
• Befolkning: 5, 046
• Median hjem verdi: $ 20.000

Sammen med Cincinnati og Dayton, er Youngstown en av tre Ohio byer med områder som har blant de høyeste ledige prisene i landet. Ingen har imidlertid en høyere ledighet enn 44507 Postnummeret i Sør-Sentrum Youngstown. Nesten en fjerdedel av de 2 036 områdene er ubebodd. Av områdets 483 ledige boliger er en langt lavere enn gjennomsnittlig 65, 4 prosent betraktet som investeringseiendommer, noe som betyr at de eies av noen, enten har tenkt å leie eller selge. Mange av de gjenværende ledige boliger har sannsynligvis blitt forlatt.

Et av de fattigste nabolagene i landet bor over halvparten av innbyggerne i denne delen av Youngstown under fattigdomsgrensen, og det typiske området hjem er verdt bare $ 20.000.

5. Postnummer 29928 (Hilton Head Island, South Carolina)

• Ledige boliger: 5.227 (26, 4 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: 11, 8 prosent
• Befolkning: 17.103
• Median hjemmeverdi : $ 542 400

Postnummer 29928 utgjør den østlige kysten og sørlige spissen av Hilton Head Island i South Carolina. Det er det eneste feriestedet og feriestedet som er rangert blant postnummerene der mer enn en av hver fjerde bolig er ubebodd. Som andre strandmiljøer på denne listen, forklarer den høye mengden utleieeiendommer og feriehjem trolig den høye ledigheten i 29928 postnummer.

I skarp kontrast til indre bysamfunn med høye ledighetsnivåer, har Hilton Head Island 12 miles av strender, to dusin golfbaner og hundrevis av tennisbaner og restauranter. I tillegg har lokalbefolkningen vokst med 11, 8 prosent de siste fem årene, og mer enn halvparten av alle boliger er verdt over en halv million dollar.

4. Postnummer 46407 (Gary, Indiana)

• Sted: Central Gary
• Ledige boliger: 1.160 (28, 6 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -15, 5 prosent
• Befolkning: 11.728
• Median hjemmeverdi: $ 51, 000

46406 postnummer, som er biskoppet av Route 53 og har I-94 langs sørgrensen, er en av fem seksjoner av Gary, Indiana, med en ledighet som er høy nok til å rangere på denne listen. Forkrøpet av høy fattigdom og en høy forekomst av voldelige forbrytelser, falt 46407 postnummerets befolkning med 15, 5 prosent de siste fem årene. Nedgangen i befolkningen forklarer delvis områdets høye ledighet som for tiden, 28, 6 prosent av boliger er ubebodd. En langt større enn vanlig andel av boliger er rett og slett blitt forlatt, da bare 65 prosent av ledige boliger regnes som investeringseiendommer, noe som betyr at de eies av noen, enten har til hensikt eller forsøker å leie eller selge. Landsomfattende er 75 prosent av ubebodde boliger vurdert som investeringseiendommer.

Gary, Indiana

3. Postnummer 46409 (Gary, Indiana)

• Ledige boliger: 1.081 (28, 9 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -17, 0 prosent
• Befolkning: 8, 094
• Median hjem verdi: $ 57.700

Over 1000 boliger i 46409 postnummer, grenser til Route 53, I-94, og I-65 i sørlige Gary, Indiana, er ubebodd. Et fattig nabolag, mer enn en av tre beboere lever i fattigdom, og tre av de 22 områdene boliger som er i de tidlige stadiene av foreclosure blir forlatt.

I likhet med andre postordninger med høy ledighet, er sørlige Gary preget av et deprimert eiendomsmarked. Grunnet til en bratt nedgang i befolkningen - 17, 0 prosent de siste fem årene - er områdets medianeverdi på 57, 700 dollar en brøkdel av $ 184 700 det typiske amerikanske hjemmet er verdt.

2. Postnummer 48505 (Flint, Michigan)

• Ledige boliger: 3, 220 (31, 2 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -17, 8 prosent
• Befolkning: 21.231
• Median hjemmeverdi : $ 24, 900

Flint's 48505 Postnummer er i den nordlige delen av byen, og er bisected av I-475. Området er 31, 2 prosent hjemme ledig rate er delvis et biprodukt av Flints lange økonomiske nedadgående spiral, sporet av nedgangen i amerikansk bilproduksjon. Flint befolkning toppet på nesten 200 000 på 1960-tallet, men byen er nå hjem for mindre enn 100 000 innbyggere. I de senere år har en oppdagelse av bly i byens vannforsyning drevet innbyggere ut av området og redusert etterspørsel etter boliger og trukket ned eiendomsverdier. I de siste fem årene har befolkningen i 48505 postnummeret redusert med 17, 8 prosent. Det typiske området hjemme er verdt bare $ 24 900, bare 13 prosent av median hjem verdi landsomfattende på $ 184 700.

1. Postnummer 46402 (Gary, Indiana)

• Ledige boliger: 573 (31, 4 prosent)
• 5 år. befolkningsendring: -7, 7 prosent
• Befolkning: 6, 284
• Median hjemmeverdi : $ 58, 600

Av de 1 824 enfamilieboliger i 46402 postnummer, 573, eller 31, 4 prosent blir oppga, den høyeste ledigheten i en hvilken som helst postnummer i landet. 46402 postnummer i Gary strekker seg fra Central Ave til Lake Michigan-kysten og inkluderer City Methodist Church, et allegorium for nedgangen i selve byen. Kirken, som ble bygget i 1926 for tilsvarer rundt $ 11 millioner i dagens dollar og med en kapasitet på 3000 personer, er nå en forlatt ruin, apokalyptisk i utseende.

For tiden er bare 67, 5 prosent av tomme boliger i postnummeret eid av investorer, godt under de tilsvarende 74, 9 prosentandelene landsomfattende. I tillegg, av de ni hjem i de tidlige stadiene av foreclosure i området, er tre forlatt.

Detaljert funn

Postnummerene på denne listen faller vanligvis inn i en av to brede kategorier. Den første kategorien er det fattige urbane nabolaget. Disse områdene er generelt konsentrert i rustbeltbyer preget av dårlige økonomiske forhold og ofte høye kriminalitetsrater. Postnummerene på denne listen som hører inn i den kategorien inkluderer to i Baltimore, to i Detroit, to i Flint, Michigan og fem i Gary, Indiana.

Fattigdomsrenter i disse nabolagene er alle mer enn doblet til 15, 1 prosent nasjonal rente og varierer fra 31, 7 prosent til 49, 7 prosent. Eiendomsverdiene er også deprimerte. Nesten over hele linjen er median hjemmeverdier i disse områdene verdt mindre enn halvparten av landsomfattende medianverdi på $ 184 700.

På disse områdene har langsiktige industrielle nedganger slettet jobbmuligheter og gitt vei til en svindende befolkning og redusert etterspørsel etter boliger. Disse nabolagene er ofte også i relativt farlige byer, og høye ledige stillinger kan være både produkt av og avl for kriminalitet.

Den andre kategorien av nabolag på denne listen er ferieområder. I motsetning til de indre postnummerene, er de høye ledighetene i disse områdene sannsynligvis sesongmessige. Disse nabolagene er ofte kystnære og inkluderer deler av Carolinas langs Atlanterhavet og Florida samfunn langs Gulf Coast. Det er også noen landlige Midwestern ZIP-koder som sannsynligvis faller inn i denne kategorien.

Hjemverdier i disse områdene er generelt høye, med det typiske hjemmet ofte verdt over en halv million dollar. Disse områdene er populære turistmål, og som sådan har en uvanlig høy andel av ferieboliger og utleieboliger. Leieprisene faller sannsynligvis i høysesong i disse områdene.

metodikk

For å identifisere Amerikas 30 spøkelsesbyer har 24/7 Wall St. vurdert andelen av eneboliger og condos som ikke er opptatt i 15, 957 postnummer. Beholdningsstatus ble bestemt av ATTOM Data Solutions ved bruk av skattemessige data for slutten av tredje kvartal i 2018. Median husholdningsinntekt, median hjemmeverdi, fattigdomsrater og SNAP-mottak på postnummernivå er alle femårige estimater fra 2016 US Census Bureau amerikanske samfunnsundersøkelse og er for det siste året tilgjengelig. Femårige befolkningsendringer fra 2011 til 2016 kommer også fra ACS. Voldelige kriminalitetsrater og mordpriser på metroområdetivå er fra FBIs 2017 Uniform Crime Report.