Mandelbaum vinner tårnkamp; Blackbird trekker seg tilbake

Anonim

CONNECTTWEETLINKEDINCOMMENTEMAILMORE

Des Moines 'sentrumstårn endte så brått som det startet mandag med en bak-scenen-avtale.

Mandelbaum Properties på mandag vant tilbake retten til å bygge et tårn i nærheten av Court Avenue etter en overraskelse kunngjøring fra konkurrent utvikler Blackbird Investments, som sa at det var å trekke tilbake sitt nylig innsendte forslag til samme nettsted.

Timene senere stemte Des Moines bystyrke for å selge eiendommen ved femte og rettsveien til Mandelbaum, men med nye tidslinjer som krever at alle aspekter av prosjektet bryter bakken i oktober 2019. En tidligere avtale ville ha gitt Mandelbaum til 2028 for å fullføre 32-historien, $ 111 millioner utvikling.

Justin Mandelbaum, en rektor med Mandelbaum Properties som har jobbet med forslaget i mer enn to år, bare for å se det i fare, hadde et stort grin på ansiktet da han reiste til bystyret mandag.

"Det viktigste for oss er å sørge for at vi leverer et prosjekt som kan bli gjort, " sa han.

Blackbirds overraskelsesutgang markerte slutten av en hidtil uset, og til tider omstridt, showdown mellom de to utviklerne. Aldri før hadde Des Moines sett to firmaer konkurrere på en by-eid eiendom på en slik måte, enn si to skyskraperutviklere, har byens tjenestemenn sagt.

Mandelbaum hadde jobbet i nesten to år på sitt forslag om å gjenoppbygge en nedlagt parkeringsplass på femte og rettsvei. Han forbereder seg på å stenge avtalen i forrige måned, da Blackbird gjorde et bud på siste øyeblikk for å kjøpe eiendommen.

Tidligere: Mandelbaum-tårnet får subsidier til parkeringsramme | Hvordan Des Moines 'duellerende skyskrapere stabler opp

Dager senere syntes Blackbird å få overhånd da byplanleggere plukket sitt forslag over Mandelbaums. Bare noen timer før bystyret var planlagt å ta den endelige avgjørelsen, ble en avtale nådd der Mandelbaum endret deler av forslaget, med Blackbird bøyende ut.

I en e-post uttalelse, sa tjenestemenn med Blackbird de besluttet å skrape sitt forslag fordi Mandelbaum ble enige om raskere tidslinjer og et større hotell som en del av prosjektet.

"Ved innlemmelsen av disse elementene som er lagt til av Mandelbaum Properties, er vi fornøyd med det prosjektet har vist seg å være, sier uttalelsen. "Vi har valgt å trekke tilbake vårt forslag fordi våre mål er blitt oppfylt av byen som får en bedre overordnet avtale. Vi ønsker det beste for Mandelbaum Properties og ser frem til å se det gjennomførte prosjektet."

Mandelbaums forslag krever en leilighet og hotelltårn mot Walnut Street, en kino mot Court Avenue og et parkeringshus i midten av blokken.

Denne tegningen fra Mandelbaum Properties viser en kino på Fifth and Court avenyer som Mandelbaum sier det ville bygge som en del av en blandet bruk utvikling på stedet.

Den oppdaterte avtalen godkjent mandag gir Mandelbaum muligheten til å bygge et hotell langs Court Avenue i stedet for et teater. Hotellet må være minst 150 rom hvis bygget på Court Avenue og minst 84 hvis bygget på Walnut som en del av tårnet.

Tidligere ringte avtalen om et 50-roms hotell.

Under de nye frister som er godkjent mandag av bystyret, må Mandelbaum:

  • Avslutt parkeringshuset innen 31. oktober 2019.
  • Start konstruksjon på teater eller hotell mot Court Avenue innen 31. oktober 2019.
  • Start bygging på Walnut Street tårn innen 31. oktober 2019.
  • Åpne skywalk seksjoner innen 1. september 2022.

Mandelbaum sa han har tenkt å slå tidsfrister.

"Vi er svært motiverte til å levere dette prosjektet så raskt som mulig, " sa han.

Byrådet Chris Coleman sa at han hadde "kjøperens anger" om den opprinnelige avtalen, som ga Mandelbaum til 2028 for å fullføre prosjektet. Han sa at den nye avtalen "tilter løftene tilbake til byen."

Byrådsmannen Bill Gray sa at han håper tårnet vil være rundt for hans oldebarn å se.

"Det kommer til å være et kjennemerke for Des Moines, " sa han.

Blackbirds forslag krever også et parkeringshus, et boligtårn og et hotell. Byens økonomiske utviklingspersonell hadde anbefalt Blackbirds prosjekt fordi det lovet raskere tidslinjer, tilbød flere offentlige fordeler og ba om mindre skatteavbrudd enn Mandelbaums opprinnelige forslag.

Denne tegningen fra Mandelbaum Properties viser et hotell på Fifth Avenue og Walnut Street som ville forankre et 32-etasjers tårn Mandelbaum håper å bygge.

Byrådsmedlem Christine Hensley, hvis avdeling inkluderer sentrum, sa utfordringen fra Blackbird forbedret Mandelbaums prosjekt.

"Jeg tenker i det lange løp, det har vært ekstremt positivt fordi du til slutt endte med et bedre prosjekt, " sa hun.

Under et offentlig møte i fjor hevdet Mandelbaum at Blackbird kunne utfordre sitt forslag bare som en måte å redusere konkurransen om Blackbirds andre foreslåtte skyskraper.

Blackbird planlegger å bygge et 33-etasjers leiligheten tårn på det tidligere Younkers byggeplassen på Seventh og Walnut gatene.

Fra begynnelsen sa tjenestemenn med Blackbird at deres femte Avenue-forslag bør tas så alvorlig som Mandelbaums. Justin Doyle, en rektor med Blackbird, nektet noen ide om at han gjorde sitt forslag som en måte å spore et konkurrerende prosjekt på.

"Jeg spiller ikke for andreplass, " fortalte Doyle registret forrige måned. "Vi vil veldig mye bygge dette."

Reporter MacKenzie Elmer bidro til denne historien.